商丘市中级人民法院朱桂芝案

？本案中指控朱桂芝强迫交易罪的具体内容是什么

检察院指控的内容为年下半年，朱桂芝与开发商杨柏伟共同商议、谋划后，在未经状元府邸小区地主户授权同意的情况下，对状元府邸归地主户所有的商铺进行强行统一装修，装修费用由杨柏伟等人从应当返还给地主户前期缴纳的土地出让金中扣除，指控朱桂芝构成强迫交易罪。

？什么是强迫交易罪

强迫交易罪，是指自然人或者单位、以暴力、胁迫手段强买强卖商品，强迫他人提供或者接受服务，强迫他人参与或者退出特定的经营活动，情节严重的行为。

指鹿为马被害人变身嫌疑人

？被指控是强迫交易罪的朱桂芝是什么身份呢

按照基本的事实，状元府邸小区杨柏伟开发状元府邸商住房，开发完了之后分给朱桂芝和九个地主户，朱桂芝的身份是和另外九个地主户一样，她的身份是状元府邸小区的地主户、投资人。

按照检察院指控说的，杨柏伟是具体实施装修的开发商，杨柏伟要强行装修商铺，他装修谁的商铺，那不是装分给朱桂芝的商铺么？朱桂芝属于应该分到被装修的商铺的人，恰恰她就是被强迫交易罪的对象，是强迫交易的被害人，她怎么又变成了被告人，被追究犯罪了。

？朱桂芝与开发商杨柏伟共同商议、谋划强行装修商铺了么

按照一审法院判决逻辑，在案的朱桂芝与杨柏伟一份通话录音来证明二人曾商议对外回答状元府邸小区由谁开发、案涉商铺的具体装修等事，这样证明是完全错误的，朱桂芝是所有投资人最大的一个地主户，在状元府邸这些被装修的商铺中，朱桂芝及亲友就占一大半，朱桂芝也是同意杨柏伟装修商铺的，她是出于什么原因同意装修呢？因为如果状元府邸小区长期搁置烂尾，她也是最大的受害者，为了小区尽快完工，小区商品房购房者能够尽快顺利入住，小区商铺能够尽快投入使用，朱桂芝作为一个地主户，他和杨柏伟通电话，催促杨柏伟尽快的装修、尽快的完工，这也是情理当中的，再者，录音也没有显示朱桂芝让开发商杨柏伟采用暴力、胁迫手段去强行装修商铺，所以你用录音去证明朱桂芝和杨柏伟共同商议、谋划强行装修商铺，是完全不能够成立的。

小题大做，刑事手段插手民事纠纷

？状元府邸商铺是被强行装修的么

那开发商杨柏伟是依据什么进行装修的呢，现有的证据我们注意到，是依据地主户代表崔程峰签署了同意装修的补充协议书，装修之后，崔程峰又改口说签署的这个同意装修补充协议书是被威胁情况下签订的，那么这个补充协议，它是一个书面的合同，也就说它在刑事诉讼当中，它是书证，书证证明的内容，它的证明力也显然要高于这个人，另外改口的一个说法，即便你改口了另一个说法，那么它还是回到了一个基本的法律关系，你签这个协议，你认为是被欺骗了，被威胁了，合同法、民法典都有规定，因为胁迫签订的合同，你认为不应当履行，不应当履行你就申请法院行使撤销权、变更权，你可以提起民事诉讼来解决，这完全属于是民事纠纷，本质上就是民事案件。

我们再看强迫装修用什么手段强迫的，这个手段法律明确规定是暴力、威胁的手段，本案当中证据显示是说用到一个词叫强行装修，强行它是一个中性词，强行就是你不同意，我也去干，强行和暴力、胁迫完全不是一个概念，而且重点我们还要看证据，就是在装修中有没有证据证明朱桂芝使用暴力对9个地主户，她自己也是地主户，她不可能对自己使用暴力威胁吧，那么，朱桂芝是没有实施暴力的，那么杨柏伟实施了么，也没证据证明杨柏伟实施对朱桂芝以及9个地主户暴力、胁迫这种手段，强迫接受装修啊，都没有。

所以说根本就不存在强迫装修的这个行为，更不用说犯罪行为。

？所谓的强迫装修商铺朱桂芝得到的好处么

指控中说杨柏伟装修商铺完成之后会把装修费用从应当返还给地主户前期垫付缴纳的出让金中扣除，如果说杨柏伟扣除了这个钱去折抵装修款，因为朱桂芝没有出钱出人去装修，杨柏伟也不会给朱桂芝一分钱啊，所以说朱桂芝是没有任何获利的。上面说到朱桂芝之所以同意杨柏伟装修商铺，她是出于状元府邸大局考虑，尽快完成这个项目，大家都可以收益。

？所谓的强行装修造成了谁的损失了么

一审判决所认定的，杨柏伟、朱桂芝装修商铺，是想非法占有这些地主户垫付的出让金、契税款，在卷的有多份民事判决，如：永城市法院（）豫号民书号民事判决书、永城市法院（）豫号民书号民事判决书、永城市法院（）豫号民书号民事判决书。能够证明地主户们通过民事诉讼的途径来主张要回他们垫付的出让金和契税，而且这些地主户起诉之后都是胜诉了，法院支持了他们的诉求，所以说地主户们先期垫付的出让金，杨柏伟的公司是要偿还给他们的，也就是说到最后是地主户没有花一分钱，分给自己的商铺上面就多了免费的装修。

所以说地主户不同意装修，完全可以通过民事诉讼起诉杨柏伟和柏亿置业有限公司，从这些永城市法院民事判决就可以证明双方的纠纷是民事法律关系，夏邑县法院一审判决所认定的非法占有土地出让金还有契税来抵扣装修款，根本就不构成强迫交易罪，这一起指控的本质，就完全属于是民事纠纷。

综上，所以说本案的这个强迫交易罪是很荒唐的，自己是被强迫了，被装修了，自己又被起诉强迫装修，民事纠纷当作刑事案件来办，指控朱桂芝的的这个强迫交易罪完全不能成立，应改判无罪。