最后两分多钟出手商丘一栋近三百平民房拍

商丘市夏邑县，素有“中国孔祖之地”之称，是中国上古古都，华夏祖地，龙山文化的发祥地之一。而现在的夏邑县是中国棉纺织名城、河南省知名纺织产业集聚区、河南省服装产业基地，常住人口约90万人。

就在这“中国孔祖之地”，近日，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，拍卖的房产是一栋自建的民房，起拍价70.万元。

这栋被拍卖的自建民房位于商丘市夏邑县昌盛路北段东侧，地段还是非常不错的，地处商丘市夏邑县城比较中心的地段，周边配套比较完善，有夏邑县孔祖中学、夏邑县第七初级中学等。居住人群比较多。周边公共交通有1A路、1B路、3路，永城路等公交线路，出行较为便捷，生活服务设施较齐全。

房子一共是2层，其中二楼楼顶违规建了一个小铁皮房。自建房建筑面积为.05平方米，铁皮房11.78平方米，土地使用权面积为.35平方米。

最终拍卖吸引了人次围观，但是只有一个人报名竞拍，这位竞拍者也是以起拍价70.万元竞得了这栋两层房子。值得注意的是，竞得者是在拍卖结束时间十点前的9点57分08秒才出价买下这栋房子的，可谓是最后两分多钟捡漏成功，再慢一点点就拍不到了。

可能有的人会认为，既然只有一个人报名竞拍，干嘛不等到第二次拍卖才报名竞拍，一般第二次拍卖，起拍价都会比第一次少不少，按照这栋楼的起拍价，第二次拍卖，起拍价应该降价超过10万。但是，实际上，第二次拍卖，也不见得最终的成交价比第一次拍卖的起拍价低，因为第二次拍卖，可能会有更多人报名竞拍，最后竞争激烈，成交价就会比较高了。所以，对于拍卖，还是觉得合适出手，犹豫的话，最终可能捡漏不成，还得多花钱。

按照这栋楼房的建筑面积计算，拍卖的成交单价是元/平方米，这个单价是远比目前夏邑县的新房价格低的。看上去是超级捡漏了。不过，这栋房子的土地性质还是有点特别，土地属于划拨用地，划拨土地需补缴出让金，所以，这次的竞得者，买下这栋民房后，在过户的时候，还是需要缴纳一定的土地出让金的，实际的买房成本就不止70.万元。当然，这么小面积的土地，最终的土地出让金应该也不会太高，何况现在想买小面积的住宅用地是一件不容易的事情了。